Miete, Lage, Preisdiktat Strukturelle Effekte der Lageregulierung im mietrechtlich geschuetzten Wiener Wohnmarkt

• Main Author: Pichlmair, Michael (auth)
• Format: Electronic Book Chapter
• Published: Bern Peter Lang International Academic Publishers 2013
• Series: Forschungsergebnisse der Wirtschaftsuniversitaet Wien 57
• Subjects: Environmental economics; Economic systems & structures; Business studies: general; Effekte; Effekte der Mietregulierung; geschützten; Lage; Lageregulierung; Lagezuschlag; Miete; Mietkontrolle; mietrechtlich; Pichlmair; Preisdiktat; Regressionsmodell Miete; Stadtstruktur; Strukturelle; Wiener; Wohnmarkt
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Summary

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.

Physical Description

1 electronic resource (212 p.)

ISBN

978-3-653-03356-4
9783653033564

Access

Open Access